Avyttringstidpunkt vid försäljning av bostadsrätt Regeringsrätten gör bedömningen att ett avtal där säljare och köpare har förbundit sig att sälja respektive köpa en viss bostadsrätt för ett visst pris, utgör ett avtal om framtida överlåtelse av bostadsrätt. Eftersom avtalet inte innebär att bostadsrätten har avyttrats, ska säljaren inte kapitalvinstbeskattas vid denna avtalstidpunkt.

Regeringsrätten, 2010-06-28, mål nr 988-09

Se även Kammarrättens i Stockholm dom den 8 december 2008, mål 667107.

Inkomsttaxering 2006

X har i ett avtal den 20 december 200 förbundit sig att sälja sin bostadsrätt för 1 550 000 kr senast 16 januari 2006. I samma avtal har två andra personer förbundit sig att köpa bostadsrätten för det angivna priset. Avtalet, som getts beteckningen Optionsavtal för bostadsrätt, innehåller dessutom följande. Överlåtelsen av bostadsrätten ska ske genom ett särskilt upprättat köpeavtal. Optionsrätten får utövas tidigast den 2 januari 2006. Senast den dagen ska också handpenning erläggas. Om köparna inte står fast vid sitt åtagande att köpa fastigheten har säljaren rätt att tillgodogöra sig 77 500 kr av handpenningen. Om säljaren inte skulle stå fast vid sitt åtagande ska han ersätta köparna med 77 500 kr.

Regeringsrätten redogör för innehållet i 44 kap. 26 § IL om att kapitalvinster ska tas upp som intäkt det beskattningsår då tillgången avyttras. Avyttring anses i princip ha skett, när bindande avtal om försäljning har träffats, varvid Regeringsrätten hänvisar till RÅ 1989 ref. 116 I och prop. 1989/90:110 s. 712. Därefter går rätten igenom vilka formkrav som ställs på överlåtelsehandlingen i 6 kap. 4 § bostadsrättslagen (BRL). Vidare nämns att Högsta domstolen har konstaterat att ett optionsavtal beträffande bostadsrätt är bindande, om det är upprättat i skriftlig form, och att det utgör endast en utfästelse om att framdeles sälja bostadsrätten varför det inte innefattar något förvärv (NJA 1992 s. 66 och NJA 1994 s. 130).

Regeringsrätten gör därefter följande bedömning. Enligt sin ordalydelse avser avtalet en framtida överlåtelse. Det har inte kommit fram skäl att ge det en annan innebörd. Avtalet innebär därmed inte att bostadsrätten har avyttrats.

Kommentar:

Frågan i målet var i första hand att bedöma den verkliga innebörden av det som optionsavtal rubricerade avtalet. Detta var enligt sin ordalydelse inte ett definitivt överlåtelseavtal. I och med att det i det aktuella fallet saknades skäl att ge avtalet en annan innebörd, skulle bostadsrätten inte anses avyttrad förrän det formella köpeavtalet upprättades.