Rättslig vägledning, länk till startsidan

Skatteverkets föreskrifter om värderingen vid allmän fastighetstaxering av hyreshus-, industri- och elproduktionsenheter 2007 m.m.

2006-06-26 - 2010-12-31

Områden: Fastighetstaxering

Löpnr: SKVFS 2006:13

beslutade den 19 juni 2006.

Skatteverket föreskriver med stöd av 7 kap. 7 § och 19 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) samt 6 kap. 1 § fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) följande. ¹

Tomtmark

1 § Med byggrätt avses den rätt som föreligger att uppföra en ny byggnad på taxeringsenheten.

Byggrätt anges i kvm bruttoarea ovan mark. Bruttoarean mäts enligt Svensk Standard (SS 02 10 53). Med ovan mark avses att golvet i närmast högre våning ligger mer än 1,5 m över omgivande markyta.

2 § Med klassen bostäder avses vid indelning av värdefaktorn typ av bebyggelse utrymmen inrättade för boende samt biutrymmen (SS 02 10 53). Med klassen lokaler avses utrymmen eller samling av utrymmen avsedda för annat ändamål än bostäder (SS 02 10 53).

Täktmark

3 § Värdefaktorn väntetid omfattar tiden från ingången av det år då taxeringen skall ske till dess brytningen påbörjas.

4 § Om brytning pågår, räknas brytningstiden från ingången av det år då taxeringen skall ske till den tidpunkt då brytningen väntas vara avslutad. Pågår inte någon brytning, räknas brytningstiden från väntetidens slut.

Föreligger täkttillstånd, räknas brytningstiden dock längst till den tidpunkt då täkttillståndet löper ut. Saknas täkttillstånd, får brytningstiden bestämmas till högst tio år.

5 § Brytningsfaktorn skall för hela riket bestämmas till de tal som anges i följande tabell. Tabellen anger brytningsfaktorn vid varierande väntetid och brytningstid.

Brytningstid, år	Brytning pågår	Väntetid, beräknad från taxeringsårets ingång i hela år
		1	2-3	4-5	6-10	>10
1	0,95	0,90	0,85	0,75	0,65	0,45
2-3	0,90	0,85	0,80	0,75	0,60	0,45
4-5	0,85	0,85	0,80	0,70	0,60	0,40
6-10	0,80	0,75	0,70	0,65	0,55	0,40
>10	0,70	0,65	0,60	0,55	0,45	0,30

Hyreshus

6 § Om inte annat föreskrivs i 7 eller 8 §, skall värdefaktorn hyra för bostäder bestämmas till den hyra som enligt kontraktet skall utgå och som utgör den totala faktiska årshyran 2005 för samtliga bostäder inom värderingsenheten. Detsamma gäller beträffande värdefaktorn hyra för lokaler inom värderingsenheten. Denna skall bestämmas till den hyra som enligt kontraktet skall utgå och som utgör den totala faktiska årshyran 2005 för samtliga lokaler inom värderingsenheten. Detta gäller oavsett tidpunkten för hyreskontraktens tecknande.

Årshyran skall motsvara hela det belopp hyresgästerna normalt har att erlägga till hyresvärden samt hyra för skyltar och master på byggnaden. I årshyran skall således ingå kostnader för uppvärmning, VA-tillägg, tillägg för fastighetsskatt och andra tillägg men inte avgifter för hushållsförbrukning av elektricitet och gas eller mervärdesskatt och inte heller från uthyrning av mark eller markanläggning.

Hyran skall anges i hela tusental kronor.

7 § Om uppgift om faktisk årshyra 2005 saknas för hela värderings-enheten eller del därav eller om värderingsenhetens beskaffenhet förändrats efter 2005 så att årshyran ändrats mer än vad som motsvaras av i orten normala hyresförändringar, skall den faktiska årshyran ett senare år användas. Därvid skall det senare årets hyra omräknas till 2005 års nivå.

8 § Till grund för värderingen skall i stället för faktisk årshyra läggas jämförelsehyra för sådana bostäder och lokaler som

innehas med bostadsrätt,
är andelslägenheter
disponeras av ägaren eller av honom närstående,
varit outhyrda under hela året eller del av året eller för vilka hyresrabatter utgår, eller
har en faktisk hyra som är en internhyra.

Detsamma gäller om den faktiska årshyran på annat sätt uppenbart avviker från bruksvärdehyra då det gäller bostäder eller marknadsmässig hyra i fråga om lokaler. Med marknadsmässig hyra 2005 avses genomsnittlig årshyra för likartade lokaler detta år.

9 § Värdeåret för hyreshus utgörs av byggnadens nybyggnadsår.

Med nybyggnadsår avses det år då den övervägande delen av hyreshuset togs eller kunde ha tagits i bruk. Det tidigaste nybyggnadsår som anges är 1929.

Har en byggnad varit föremål för om- eller tillbyggnad, som ökar byggnadens återstående livslängd, skall värdeåret jämkas.

Industribyggnad och övrig byggnad

10 § Värdeåret för industribyggnad och övrig byggnad utgörs av byggnadens nybyggnadsår.

Med nybyggnadsår avses det år då den övervägande delen av byggnaden togs eller kunde ha tagits i bruk. Det tidigaste nybyggnadsår som anges är 1929.

Har en byggnad varit föremål för om- eller tillbyggnad, som ökar byggnadens återstående livslängd, skall värdeåret jämkas.

11 § Vid värdering med ledning av en avkastningsberäkning skall vid klassindelning av värdefaktorn lokaltyp med klasserna produktionslokaler, industrikontor och lager m.m. förstås följande.

Produktionslokaler	Med produktionslokaler avses lokaler som är inrättade för produktion, service eller liknande
Industrikontor	Med industrikontor avses lokaler som är inrättade för kontor, personalutrymme, utställning eller liknande och är belägna i en byggnad som till övervägande del inrymmer produktionslokaler och/eller lager m.m.
Lager m.m.	Med lager m.m. avses lokaler som är inrättade för lager, förråd, eller liknande samt övriga lokaler, som ej kan hänföras till någon av ovanstående lokaltyper.

Elproduktionsenheter

12 § Normalårsvattenföring skall i första hand uppskattas med ledning av statistik som tillhandahållits av vattenregleringsföretag. Föreligger inte sådan statistik skall istället normalårsvattenföringen uppskattas i enlighet med de värden som Sveriges Meterologiska och Hydrologiska Institut angett i institutets senaste utgivna 40-årsstatistik.

Indelning i värdeområden och provvärderingsområden

13 § Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för hyreshus och tomtmark till hyreshus (riktvärdekarta H) fastställs på det sätt som framgår av bilaga 1².

14 § Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för dels tomtmark för industribyggnader och för övriga byggnader, dels avkastningsvärderade industribyggnader och avkastningsvärderade övriga byggnader (riktvärdekarta I) fastställs på det sätt som framgår av bilaga 2³.

15 § Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för täktmark (riktvärdekarta T) fastställs på det sätt som framgår av bilaga 3 (4).

16 § För elproduktionsenheter utgör hela riket ett värdeområde. (5)

17 § Vid bestämmande av värdefaktorn ortstyp för de olika byggnadskategorierna i IN-tabellerna skall kommunerna eller församlingarna indelas på sätt som framgår av bilaga 4.

Vid bestämmande av värdefaktorn ortstyp skall kommunerna indelas enligt följande;

Byggnadskategori: 1 Oljeraffinaderier eller petrokemiska industrier, 2 Massa- eller pappersbruk, 3 Järn- och stålindustrier eller metallsmältverk och 4 Cement- eller kalkindustrier eller industrier för framställning av industrimineral.

Län		Ortstyp 1		Ortstyp 2	Ortstyp 3
Stockholm		Stockholm Södertälje Nacka Norrtälje Nynäshamn		Upplands Väsby Österåker Värmdö Järfälla Ekerö Huddinge Botkyrka Haninge Upplands-Bro Nykvarn Täby Danderyd Sollentuna Sundbyberg Solna Lidingö Vaxholm Sigtuna	Vallentuna Salem Tyresö
Uppsala		Älvkarleby Östhammar		Knivsta Uppsala Enköping Håbo Tierp	-
Södermanland		Nyköping Oxelösund		Vingåker Gnesta Flen Katrineholm Eskilstuna Strängnäs Trosa	-
Östergötland		Norrköping		Boxholm Linköping Motala Mjölby	Ödeshög Ydre Kinda Åtvidaberg Finspång Valdemarsvik Söderköping Vadstena
Län	Ortstyp 1		Ortstyp 2			Ortstyp 3
Jönköping	-		Aneby Mullsjö Habo Vaggeryd Jönköping Nässjö Värnamo Tranås			Gnosjö Gislaved Sävsjö Vetlanda Eksjö
Kronoberg	-		Lessebo Alvesta Älmhult Markaryd Växjö			Uppvidinge Tingsryd Ljungby
Kalmar	Mörbylånga Mönsterås Kalmar Oskarshamn Västervik		Torsås Emmaboda Nybro Borgholm			Högsby Hultsfred Vimmerby
Gotland	Gotland		-			-
Blekinge	Karlskrona Ronneby Karlshamn Sölvesborg		-			Olofström
Skåne	Kävlinge Malmö Landskrona Helsingborg Höganäs Ystad Trelleborg Kristianstad		Svalöv Staffanstorp Burlöv Vellinge Östra Göinge Bjuv Lomma Svedala Skurup Höör Bromölla Osby Perstorp Klippan Åstorp Båstad Lund Eslöv Ängelholm Hässleholm Simrishamn			Örkelljunga Sjöbo Hörby Tomelilla
Halland	Halmstad Falkenberg Varberg		Hylte Laholm Kungsbacka			-

Län	Ortstyp 1		Ortstyp 2		Ortstyp 3
Västra Götaland	Stenungsund Tjörn Sotenäs Göteborg Lysekil Uddevalla Strömstad		Härryda Partille Öckerö Orust Munkedal Tanum AleLerum Vårgårda Bollebygd Grästorp Gullspång Mellerud Lilla Edet Mark Herrljunga Vara Götene Töreboda Mölndal Kungälv Vänersborg Trollhättan Alingsås Borås Ulricehamn Åmål Mariestad Lidköping Skövde Falköping		Dals-Ed Färgelanda Essunga Karlsborg Tranemo Bengtsfors Svenljunga Tibro Skara Hjo Tidaholm
Värmland	-		Kil Eda Hammarö Grums Karlstad Kristinehamn Arvika Säffle		Torsby Storfors Munkfors Forshaga Årjäng Sunne Filipstad Hagfors
Örebro	-		Laxå Hallsberg Degerfors Örebro Kumla Askersund Karlskoga Lindesberg		Lekeberg Hällefors Ljusnarsberg Nora
Län		Ortstyp 1		Ortstyp 2		Ortstyp 3
Västmanland		-		Skinnskatteberg Surahammar Heby Kungsör Hallstahammar Norberg Västerås Sala Fagersta Köping Arboga		-
Dalarna		-		Falun Borlänge Säter Hedemora Avesta Ludvika		Gagnef Leksand Rättvik Mora Vansbro Malung Älvdalen Smedjebacken Orsa
Gävleborg		Nordanstig Gävle Söderhamn Hudiksvall		Sandviken		Ovanåker Ockelbo Hofors Ljusdal Bollnäs
Västernorrland		Timrå Härnösand Sundsvall Kramfors		Örnsköldsvik		Ånge Sollefteå
Jämtland		-				Ragunda Strömsund Berg Härjedalen Bräcke Krokom Åre Östersund
Västerbotten		-		Nordmaling Umeå Skellefteå		Bjurholm Robertsfors Norsjö Malå Storuman Sorsele Dorotea Vilhelmina Lycksele Åsele Vindeln Vännäs
Norrbotten		-		Kalix Luleå Piteå Haparanda		Älvsbyn Boden Arvidsjaur Arjeplog Jokkmokk Överkalix Övertorneå Pajala Gällivare Kiruna

Byggnadskategori: 5 Spannmålssilor

Län	Ortstyp 1		Ortstyp 2		Ortstyp 3
Stockholm	Stockholm		Österåker Värmdö Ekerö Haninge Tyresö Täby Danderyd Södertälje Nacka Sundbyberg Solna Lidingö Vaxholm Norrtälje Nynäshamn		Upplands Väsby Vallentuna Järfälla Huddinge Botkyrka Salem Upplands-Bro Sollentuna Sigtuna Nykvarn
Uppsala	-		Håbo Älvkarleby Tierp Östhammar		Uppsala Enköping Knivsta
Södermanland	-		Nyköping Oxelösund Strängnäs		Vingåker Gnesta Flen Katrineholm Eskilstuna Trosa
Östergötland	Norrköping		-		Ödeshög Ydre Kinda Boxholm Åtvidaberg Finspång Valdemarsvik Linköping Söderköping MotalaVadstena Mjölby
Jönköping	-		-		Samtliga kommuner
Kronoberg	-		-		Samtliga kommuner
Kalmar	-		Torsås Mörbylånga Mönsterås Kalmar Oskarshamn Västervik Borgholm		Högsby Hultsfred Emmaboda Nybro Vimmerby
Gotland	-		Gotland		-
Blekinge	-		Karlskrona Ronneby Karlshamn Sölvesborg		Olofström
Län		Ortstyp 1		Ortstyp 2		Ortstyp 3
Skåne		Helsingborg		Vellinge Kävlinge Lomma Båstad Malmö Landskrona Höganäs Ystad Trelleborg Kristianstad Simrishamn		Svalöv Staffanstorp Burlöv Östra Göinge Örkelljunga Bjuv Svedala Skurup Sjöbo Hörby Höör Tomelilla Bromölla Osby Perstorp Klippan ÅstorpLund Eslöv Ängelholm Hässleholm
Halland		-		Halmstad Falkenberg Varberg		Hylte Laholm Kungsbacka
Västra Götaland		Uddevalla		Öckerö Stenungsund Tjörn Orust Sotenäs Munkedal Tanum Ale Gullspång Lilla Edet Götene Göteborg Kungälv Lysekil Strömstad Vänersborg Trollhättan Åmål Mariestad Lidköping		Härryda Partille Dals-Ed Färgelanda Lerum Vårgårda Bollebygd Grästorp Essunga Karlsborg Tranemo Bengtsfors Mellerud Mark Svenljunga Herrljunga Vara Tibro Töreboda Mölndal Alingsås Borås Ulricehamn Skara Skövde Hjo Tidaholm Falköping

Län		Ortstyp 1	Ortstyp 2		Ortstyp 3
Värmland		-	Hammarö Grums Karlstad Kristinehamn		Kil Eda Torsby Storfors Munkfors Forshaga Årjäng Sunne Filipstad Hagfors Arvika Säffle
Örebro		-	-		Samtliga kommuner
Västmanland		-	Västerås Köping		Skinnskatteberg Surahammar Heby Kungsör Hallstahammar Norberg Sala Fagersta Arboga
Dalarna		-	-		Samtliga kommuner
Gävleborg		-	Nordanstig Gävle Söderhamn Hudiksvall		Ockelbo Hofors Ovanåker Ljusdal Sandviken Bollnäs
Västernorrland		-	Timrå Härnösand Sundsvall Kramfors Örnsköldsvik		Ånge Sollefteå
Jämtland		-	-		Samtliga kommuner
Västerbotten		-	Nordmaling Umeå Skellefteå		Bjurholm Vindeln Robertsfors Norsjö Malå Storuman Sorsele Dorotea Vännäs Vilhelmina Åsele Lycksele
Län	Ortstyp 1			Ortstyp 2		Ortstyp 3
Norrbotten	-			Kalix Luleå Piteå Haparanda		Arvidsjaur Arjeplog Jokkmokk Överkalix Övertorneå Pajala Gällivare Älvsbyn Boden Kiruna

Byggnadskategori: 6 Sågverk

Län	Ortstyp 1		Ortstyp 2		Ortstyp 3
Stockholm	-		Stockholm Nacka Upplands Väsby Värmdö Järfälla Ekerö Huddinge Botkyrka Haninge Täby Danderyd Sollentuna Sundbyberg Solna Lidingö Vallentuna Salem Tyresö		Norrtälje Nynäshamn Österåker Upplands-Bro Nykvarn Södertälje Vaxholm Sigtuna
Uppsala	-		-		Samtliga kommuner
Södermanland	-		-		Samtliga kommuner
Östergötland	-		-		Samtliga kommuner
Jönköping	-		-		Samtliga kommuner
Kronoberg	-		-		Samtliga kommuner
Kalmar	-		-		Samtliga kommuner
Gotland	-		-		Samtliga kommuner
Blekinge	-		-		Samtliga kommuner
Skåne	-		Kävlinge Malmö Landskrona Helsingborg Höganäs Ystad Trelleborg Staffanstorp Burlöv Vellinge Lomma Lund Eslöv		Kristianstad Svalöv Östra Göinge Bjuv Svedala Skurup Höör Bromölla Osby Perstorp Klippan Åstorp Båstad Ängelholm Hässleholm Simrishamn Örkelljunga Sjöbo Hörby Tomelilla
Län		Ortstyp 1		Ortstyp 2		Ortstyp 3
Halland		-		-		Samtliga kommuner
Västra Götaland		-		Göteborg Härryda Partille Mölndal Kungälv		Lysekil Uddevalla Strömstad Stenungsund Tjörn Sotenäs Dals-Ed Färgelanda Essunga Karlsborg Tranemo Bengtsfors Svenljunga Tibro SkaraHjo Tidaholm Öckerö Orust Munkedal Tanum Ale Lerum Vårgårda Bollebygd Grästorp Gullspång Mellerud Lilla Edet Mark Herrljunga Vara Götene Töreboda Vänersborg Trollhättan Alingsås Borås Ulricehamn Åmål Mariestad Lidköping Skövde Falköping

Län	Ortstyp 1	Ortstyp 2	Ortstyp 3
Värmland	-	-	Samtliga kommuner
Örebro	-	-	Samtliga kommuner
Västmanland	-	-	Samtliga kommuner
Dalarna	-	-	Samtliga kommuner
Gävleborg	-	-	Samtliga kommuner
Västernorrland	-	-	Samtliga kommuner
Jämtland	-	-	Samtliga kommuner
Västerbotten	-	-	Samtliga kommuner
Norrbotten	-	-	Samtliga kommuner

Byggnadskategori: 7 Annan verksamhet än vad som framgår av punkterna 1-6

Län		Ortstyp 1		Ortstyp 2		Ortstyp 3		Ortstyp 4	Ortstyp 5
Stockholm		Stockholm		Täby Danderyd Sollentuna Södertälje Nacka Sundbyberg Solna Lidingö		Upplands Väsby Vallentuna Österåker Värmdö Järfälla Ekerö Huddinge Botkyrka Salem Haninge Tyresö Upplands-Bro Vaxholm Norrtälje Sigtuna Nynäshamn Nykvarn		-	-
Uppsala		-		Uppsala		Håbo Enköping		Knivsta Älvkarleby Tierp Östhammar	-
Södermanland		-		-		Gnesta Nyköping Oxelösund Katrineholm Eskilstuna Strängnäs Trosa		Vingåker Flen	-
Östergötland		-		Linköping Norrköping		Finspång Söderköping Motala Mjölby		Ödeshög YdreKinda Boxholm Åtvidaberg Valdemarsvik Vadstena	-
Jönköping		-		Jönköping		Gnosjö Gislaved Vaggeryd Nässjö Värnamo		Aneby Mullsjö Habo Sävsjö Vetlanda Eksjö Tranås	-
Kronoberg		-		Växjö		Ljungby		Uppvidinge Lessebo Tingsryd Alvesta Älmhult Markaryd	-
Län	Ortstyp 1		Ortstyp 2		Ortstyp 3		Ortstyp 4			Ortstyp 5
Kalmar	-		-		Kalmar Oskarshamn Västervik		Mönsterås Torsås Mörbylånga Borgholm Vimmerby Hultsfred Högsby Nybro Emmaboda			-
Gotland	-		-		-		Gotland			-
Blekinge	-		-		Karlskrona Ronneby Karlshamn		Sölvesborg Olofström			-
Skåne	-		Staffanstorp Burlöv Lomma Malmö Lund Helsingborg		Vellinge Bjuv Kävlinge Landskrona Höganäs Eslöv Ystad Trelleborg Kristianstad Ängelholm		Svalöv Östra Göinge Örkelljunga Svedala Skurup Sjöbo HörbyHöör Tomelilla Bromölla Osby Perstorp Klippan Åstorp Båstad Simrishamn Hässleholm			-
Halland	-		Halmstad Kungsbacka		Falkenberg Varberg		Hylte Laholm			-

Län	Ortstyp 1		Ortstyp 2		Ortstyp 3		Ortstyp 4	Ortstyp 5
Västra Götaland	-		Härryda Partille Göteborg Mölndal Kungälv		Öckerö Stenungsund AleLerum Bollebygd Lilla Edet Uddevalla Vänersborg Trollhättan Alingsås Borås Ulricehamn Mariestad Lidköping Skövde		Tjörn Orust Sotenäs Munkedal Tanum Dals-Ed Färgelanda Vårgårda Grästorp Essunga Karlsborg Gullspång Tranemo Bengtsfors Mellerud Mark Svenljunga Herrljunga Vara Götene Tibro Töreboda Lysekil Strömstad ÅmålSkara Hjo Tidaholm Falköping	-
Värmland	-		-		Karlstad		Kil Storfors Hammarö Forshaga Grums Årjäng Sunne Kristinehamn Filipstad Arvika Säffle	Eda Torsby Munkfors Hagfors
Örebro	-		Örebro		Kumla		Lekeberg Laxå Hallsberg Degerfors Askersund Karlskoga Nora Lindesberg	Hällefors Ljusnarsberg
Västmanland	-		Västerås		Hallstahammar Köping		Surahammar Heby Kungsör Sala Fagersta Arboga	Skinnskatteberg Norberg
Län		Ortstyp 1		Ortstyp 2		Ortstyp 3			Ortstyp 4	Ortstyp 5
Dalarna		-		-		Borlänge			Gagnef Leksand Mora Falun Säter Hedemora Avesta Ludvika	Vansbro Malung Rättvik Orsa Älvdalen Smedjebacken
Gävleborg		-		-		Gävle Sandviken			Ockelbo Hofors Söderhamn Bollnäs Hudiksvall	Ovanåker Nordanstig Ljusdal
Västernorrland		-		-		Sundsvall Örnsköldsvik			Timrå Härnösand	Ånge Kramfors Sollefteå
Jämtland		-		-		Östersund			Åre	Ragunda Bräcke Krokom Strömsund Berg Härjedalen
Västerbotten		-		Umeå		Skellefteå			Nordmaling Robertsfors Vännäs Vilhelmina Lycksele	Bjurholm Vindeln Norsjö Malå Storuman Sorsele Dorotea Åsele
Norrbotten		-		-		LuleåPiteå			Kalix Gällivare Boden Kiruna	Arvidsjaur Arjeplog Jokkmokk Överkalix Övertorneå Pajala Älvsbyn Haparanda

___________

Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 september 2006 och tillämpas första gången vid allmän fastighetstaxering 2007 och därefter vid särskild fastighetstaxering 2008–2009 av hyreshusenheter och vid särskild fastighetstaxering 2008–2012 av industri- och elproduktionsenheter. Genom föreskrifterna upphävs Riksskatteverkets föreskrifter (RSFS 1987:24) om värderingen vid fastighetstaxeringen och Riksskatteverkets föreskrifter (RSFS 1987:22) om indelning i värdeområden.

¹ Dessa föreskrifter skall tillämpas även vid särskild fastighetstaxering 2008-2009 av hyreshusenheter och vid särskild fastighetstaxering 2008-2012 av industri- elproduktionsenheter.

² Bilagan utesluten här. Den finns för respektive län tillgänglig hos Skatteverket.

³ Bilagan utesluten här. Den finns för respektive län tillgänglig hos Skatteverket.

⁴ Bilagan utesluten här. Den finns för respektive län tillgänglig hos Skatteverket.

^5. Beträffande 8 § Riksskatteverkets föreskrifter (RSFS 1987:22) om indelning i värdeområden, se SKVFS 2006:14.

Till toppen