Beräkning av preliminärt uppskovsbelopp

När kan man få ett preliminärt uppskovsbelopp?

För att kunna få ett slutligt uppskovsbelopp för det år då ursprungsbostaden avyttrades, krävs att

•man förvärvat en ersättningsbostad före utgången av det år då man avyttrade ursprungsbostaden och

•att man bosatt sig i ersättningsbostaden senast den 2 maj året därpå.

Om säljaren inte förvärvat någon ersättningsbostad i tid eller om bosättningskravet inte är uppfyllt, kan säljaren yrka avdrag för ett s.k. preliminärt uppskovsbelopp.

Säljaren kan också få avdrag för ett preliminärt uppskovsbelopp om ersättningsbostaden är en fastighet och förvärvaren har haft eller planerar att lägga ned utgifter för ny-, till- eller ombyggnader under tiden mellan den 2 maj året efter avyttringsåret och den 2 maj andra året efter avyttringsåret.

Hur stort blir uppskovsbeloppet?

Det preliminära uppskovsbeloppet uppgår till ett belopp som motsvarar kapitalvinsten efter justeringar för eventuella tidigare medgivna uppskov (47 kap. 8 § IL), dock lägst 50 000. För avyttringar som sker till och med den 20 juni 2016 kan uppskovsbeloppet bli högst 1 450 000 kr multiplicerat med den andel man äger. För avyttringar som sker under perioden 21 juni 2016- 30 juni 2020 har detta s.k. takbelopp tagits bort, varför det inte finns någon sådan begränsning (1 § lagen [2016:1256] om beräkning av uppskovsbelopp i vissa fall).

Om du vill veta mer om vilka begränsningar av uppskovsbeloppet som finns, kan du läsa om det på sidan Beräkning av slutligt uppskov.

Den eventuellt överskjutande delen av kapitalvinsten som överstiger takbeloppet tas upp till beskattning. (Efter den införda lagändringen blir det aktuellt endast för avyttringar som sker t.o.m. den 20 juni 2016).

Exempel: beräkna uppskovsbeloppet

Under 2016 sålde Ulf sin villa för 2 miljoner kr. Han köpte villan 2005 för 1,4 miljoner kr. Kapitalvinsten blev 600 000 kr.

Ulf yrkade avdrag för ett preliminärt uppskovsbelopp, eftersom han inte hade förvärvat någon ersättningsbostad under året. Vid 2017 års taxering medgav Skatteverket Ulf avdrag för ett preliminärt uppskovsbelopp med 600 000 kr.

Ingen möjlighet att begränsa uppskovet

Även om ersättningsbostaden är billigare än den avyttrade bostaden är det inte möjligt att begränsa det preliminära uppskovet (Prop. 1993/94:45 s. 44). Man kan således inte välja ett lägre uppskovsbelopp när det är frågan om ett preliminärt uppskov. Begränsning görs enbart utifrån takbeloppet om 1 450 000 kr (i de fall det fortfarande är aktuellt).