Din webbläsare Internet Explorer är för gammal. För att vår webbplats ska fungera rekommenderar vi att du byter webbläsare.
Rekommenderade webbläsare
Stäng
OBS: Detta är utgåva 2020.1. Visa senaste utgåvan.
- Vägledning »
- 2020 »
- Inkomstskatt »
- Näringsverksamhet »
- Särskilda regler för olika slag av tillgångar »
- Byggnadsrörelse, handel med fastigheter och tomtrörelse
Byggnadsrörelse, handel med fastigheter och tomtrörelse
Hos den som bedriver byggnadsrörelse, handel med fastigheter och tomtrörelse ska fastigheter och andelar i många fall behandlas som lagertillgångar. Begrepp och regler kring byggnadsrörelse, handel med fastigheter och tomtrörelse behandlas på de följande sidorna. Särskilda bestämmelser finns för att klassificera fastigheter och andelar som förvärvas genom arv, bodelning eller gåva.
- Beskattning av fastigheter och andelar som är lagertillgångar När en fastighet eller andel i fastighetsförvaltande företag klassificeras som lager innebär det t.ex. att en värdenedgång under innehavstiden är skattemässigt avdragsgill och att andelen inte kan vara en näringsbetingad andel. För en ägare som är en fysisk person ska en försäljning av en sådan fastighet eller andel redovisas i inkomstslaget näringsverksamhet istället för i inkomstslaget kapital. Begreppen och reglerna förklaras mer utförligt på övriga sidor under Byggnadsrörelse, handel med fastigheter och tomtrörelse.
- Byggnadsrörelse och handel med fastigheter I en verksamhet som består av byggnadsrörelse eller handel med fastigheter kan fastigheter och andelar i fastighetsförvaltande företag bli lagertillgångar. Vad som avses med byggnadsrörelse och handel med fastigheter är inte reglerat, utan ledning får hämtas från grundläggande rörelsekriterier, förarbeten och praxis.
- Byggmästarsmitta Byggmästarsmitta innebär att en person kan anses bedriva byggnadsrörelse eller handel med fastigheter trots att personen själv inte bedriver sådan verksamhet. Det innebär också att en fastighet som förvärvas av en person som bedriver sådan verksamhet kan bli en lagertillgång, trots att den inte är förvärvad för att omsättas.
- Andelar i fastighetsförvaltande företag som är lager Andelar i ett fastighetsförvaltande företag kan vara lagertillgångar i de fall andelsinnehavet kan ses som ett alternativ till ett direkt innehav av lagerfastigheter.
- Uttagsbeskattning i en byggnadsrörelse Om någon som bedriver byggnadsrörelse utför arbete på egna fastigheter som inte är lagertillgångar finns särskilda regler om uttagsbeskattning.
- Tomtrörelse När mark ingår i en kvalificerad eller enkel tomtrörelse innebär det att den skattemässigt behandlas som lagertillgång och beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet.
- Tillgångar förvärvade genom arv, bodelning eller gåva När en tillgång förvärvats genom s.k. benefikt fång sker klassificeringen som lagertillgång eller kapitaltillgång enligt särskilda regler och praxis.
Referenser inom näringsverksamhet
Tillsammans gör vi samhället möjligt