OBS: Detta är utgåva 2025.1. Visa senaste utgåvan.
OBS: Detta är utgåva 2025.1. Visa senaste utgåvan.
- Vägledning »
- 2025 »
- Inkomstskatt »
- Kapital »
- Bostäder »
- Uppskov vid bostadsbyten
Uppskov vid bostadsbyten
Om man säljer en bostad med vinst och har köpt eller tänker köpa en ny bostad, har man i vissa fall möjlighet att skjuta upp beskattningen av hela eller delar av vinsten genom att begära uppskov.
-
Förutsättningar för ett uppskovsbelopp
För att man ska kunna medges uppskov med beskattningen av en vinst som har uppkommit efter försäljning av en privatbostad, måste man uppfylla kraven på att ha innehaft en ursprungsbostad. Man måste även uppfylla kraven för att ha förvärvat eller att inom en lagstadgad tid komma att förvärva en ersättningsbostad. Slutligen måste även bosättning ske på ersättningsbostaden inom en viss tid efter det att man sålde privatbostaden. -
Ursprungsbostad
Uppskov med beskattning av en kapitalvinst vid bostadsförsäljning kan medges när ursprungsbostaden är belägen i Sverige eller i ett annat land inom EES. Bostaden ska vara av visst slag, den ska vara en privatbostad och den ska vara en permanentbostad. Man måste även ha varit bosatt på bostaden under en viss tid för att kraven ska vara uppfyllda. -
Ersättningsbostad
Ett av kraven för att man ska kunna medges uppskov med en vinst efter försäljning av en privatbostad är att man har förvärvat eller tänker förvärva en ersättningsbostad. Ersättningsbostaden kan förvärvas på en rad olika sätt. För att en förvärvad bostad ska kunna vara ersättningsbostad måste den vara av ett visst slag. Ersättningsbostaden kan finnas i Sverige eller i ett annat land inom EES. Ersättningsbostaden måste även ha förvärvats inom vissa tidsramar från det att man sålde ursprungsbostaden. Slutligen måste bosättning ha skett inom vissa tidsramar från det att man sålde ursprungsbostaden. -
Beräkning av slutligt uppskovsbelopp
Slutligt uppskovsbelopp kan beviljas året efter försäljningen av ursprungsbostaden eller påföljande år, om man haft ett preliminärt uppskovsbelopp. Beroende på de aktuella förutsättningarna kan uppskovsbeloppet i vissa fall komma att begränsas till ett lägre belopp än den uppkomna vinsten. Man kan även på egen begäran yrka på ett lägre slutligt uppskovsbelopp än den uppkomna vinsten. -
Beräkning av preliminärt uppskovsbelopp
Om man har sålt en bostad med vinst men inte förvärvat någon ersättningsbostad, kan man ändå, under vissa förutsättningar, få uppskov med beskattning av vinsten. Detsamma gäller om man har tänkt att lägga ned utgifter för ny-, till- eller ombyggnad på en ersättningsbostad, som är en fastighet, eller om man inte har bosatt sig i ersättningsbostaden inom viss tid. Om man har sålt bostaden på grund av betydande samhällsförflyttning kan man få ett preliminärt uppskov som gäller för längre tid. -
Återföring av uppskovsbelopp
Den som har överlåtit en bostad med vinst och fått ett uppskovsbelopp ska återföra uppskovsbeloppet till beskattning då ersättningsbostaden avyttras. Uppskovsbeloppet ska även, med vissa undantag, återföras till beskattning då bostaden övergår genom arv, gåva testamente och bodelning. En återföring av uppskovsbeloppet ska ske även då en avyttrad ersättningsbostad finns utomlands.
Rättslig vägledning, länk till startsidan
Tillsammans gör vi samhället möjligt