Vad räknas som rotarbete?

Grundläggande bestämmelser om rotarbete

Vilka arbeten som är rotarbeten regleras i 67 kap. 13 a och 13 b §§ IL. Det ska vara reparation, underhåll eller om- och tillbyggnad av ett småhus, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt som ägs av den som begär skattereduktion. Till skillnad från rutarbetena är rotarbetena mycket översiktligt beskrivna i lagtexten. Regeringen har i prop. 2008/09:178 lyft fram att det inte är möjligt i ett lagförslag beskriva exakt vilka åtgärder som bör omfattas. Däremot bör det så långt som möjligt klargöras vilket arbete som typiskt sett omfattas och, vilket arbete som typiskt sett inte gör det.

Arbetet ska vara utfört i köparens egen bostad, antingen en permanentbostad eller en fritidsbostad som köparen äger. Arbete för att tillverka måttbeställda inventarier såsom köksluckor, dörrar och trappsteg som utförs i det tillverkande företags lokaler ger därför inte skattereduktion.

För rätt till skattereduktion krävs också att arbetet är utfört i direkt anslutning till byggnaden, på den tomt där bostaden är belägen. Detta innebär att skattereduktion inte medges för arbeten som utförs på en samfällighet som fastighetsägaren är delägare i, t.ex. rotarbete som utförs på ett garage på en samfälld mark.

Skattereduktion för rotarbete kan inte medges för arbete som utförs i en bostad som hyrs eller arrenderas. Kooperativa hyresrätter omfattas inte heller av reglerna om rotarbete (prop. 2008/09:178 sid 28).

Skatteverket anser att en person som är dold ägare till ett småhus, ägarlägenhet eller bostadsrätt inte kan medges skattereduktion för rotarbete.

Särskilt om småhus och ägarlägenheter

Rotarbeten i småhus och ägarlägenheter kan ge skattereduktion (67 kap. 13 a § IL).

Småhus

Småhus är en byggnad som är inrättad till bostad åt en eller två familjer. Komplementhus som garage, förråd och andra mindre byggnader kan höra till småhuset. Även arbeten på ett komplementhus kan ge skattereduktion.

Om småhuset har ett mindre värde än 50 000 kr får det inget taxeringsvärde. Det hindrar inte att man kan få skattereduktion för rotarbeten på småhuset. Det krävs dock att byggnaden är utrustad som bostad. Skatteverket anser att för att ses som ett småhus ska byggnaden ha utrustning för boendets olika funktioner: matlagning, förvaring och hygien m.m.

Det krävs inte att det är samma ägare till marken och småhuset. Även småhus på ofri grund kan ge reduktion. Om det är skilda ägare till småhuset och marken kan småhusägaren endast få skattereduktion för arbeten på huset, inte för det eventuella arbete som sker på marken, till exempel när man drar nya ledningar. En tomrättsinnehavare jämställs med en ägare.

Ägarlägenheter

En ägarlägenhet är en enskild lägenhet med äganderätt i ett flerbostadshus. Reglerna infördes i Sverige 2009. Det är endast arbeten som avser själva ägarlägenhetsfastigheten som ger rätt till skattereduktion. Arbeten som utförs på exempelvis tak och ytterfasad på den byggnadskropp i vilken ägarlägenheten är belägen omfattas däremot inte. Inte heller arbeten som utförs i andra gemensamma utrymmen i fastigheten omfattas av rätten till skattereduktion, se även bostadsrätter (nedan).

Särskilt om bostadsrätter

För skattereduktion för rotarbeten i en bostadsrätt krävs att följande förutsättningar är uppfyllda:

• Lägenheten innehas av den som begär skattereduktionen.
• Arbetet utförs i lägenheten.
• Det är arbete som bostadsrättshavararen ansvarar för (67 kap. 13 b § IL).

Om bostadsrättshavaren, enligt föreningens stadgar, är skyldig att underhålla även delar utanför den egna bostaden, ger detta inte rätt till skattereduktion eftersom rekvisitet ”i lägenheten” också måste vara uppfyllt.

Skattereduktion medges därmed endast för arbeten på insidan av fönster och ytterdörrar. Renovering av fasad, byte av fönster och stambyten av vatten- och avloppsledningar är bostadsrättsföreningens ansvar och utförs inte heller i lägenheten och ger därför inte någon skattereduktion. Skatteverket anser att ventilationskanaler, rökkanaler och avloppsrör i badrum och kök går från bostadsrätten och ut i husets stomme, och att dessa inte omfattas av begreppet ”i lägenheten”.

Arbetet att dra elledningar från proppskåpet och vidare ut i bostadsrätten anses vara utfört i lägenheten oavsett om man väljer att dra ledningarna utanpå eller i väggen. Skattereduktion medges därför för detta arbete.

Arbete med att bygga eller glasa in en balkong ger inte skattereduktion (prop. 2008/09:178 s. 37). Det gäller även om en viss del av balkongarbetet är utfört inne i bostaden.

Bedömningen är densamma om bostadsrättslägenheten är ett radhus, ett kedjehus eller ett annat småhus. Det är även där bostadsrättsföreningen som äger huset och har ansvar för fasaden, taket och liknande.

Skattereduktion medges även för tillbyggnad av en bostadsrätt. Som tillbyggnad räknas i detta sammanhang något av följande:

• att två bostadsrätter anpassas till en bostad
• att bostadsytan utökas genom tillbyggnad
• att oinredda biutrymmen görs om till bostadsyta.

Vid tillbyggnad av en bostadsrätt medges inte skattereduktion för sådana arbeten som utförs utanför bostaden, exempelvis att gräva ner elkablar och avlopp eller bygga till en balkong, altan eller terrass.

Nybyggnation och ”femårsregeln”

Skattereduktion ges inte för någon form av nybyggnation, varken för bostadshus eller komplementhus. För att undvika att dessa regler kringgås ska skattereduktion för om- eller tillbyggnad av nybyggda småhus inte medges (prop. 2008/09:178 s. 34). Ett nybyggt småhus får vid fastighetstaxeringen ett värdeår (nybyggnadsår), som är året före fastighetstaxeringsåret. Som rotarbete räknas därför inte om- eller tillbyggnad av ett småhus som sker under de första fem kalenderåren efter det beräknade värdeåret (67 kap 13 c p. 4 § IL).

Regeln gäller även för bostadsrätter som är småhus, men inte för ägarlägenheter eller bostadsrättslägenheter belägna i ett flerfamiljshus. I en sådan lägenhet kan man alltså bygga om eller bygga till med skattereduktion direkt efter färdigställandet. Arbete för att färdigställa en nyproducerad lägenhet kan dock inte innefattas i begreppet om- och tillbyggnad och ger inte skattereduktion.

Femårsregeln innebär att för om- och tillbyggnadsarbeten som utförts under 2013 kan fastigheter med värdeår till och med 2007 få skattereduktion. Arbeten som avser reparation och underhåll ger skattereduktion oavsett småhusets värdeår.

Skattereduktion medges inte heller för arbeten som utförs före det fastighetstaxeringsår när småhuset taxeras som färdigställt (nybyggt). Skatteverket anser att sådana arbeten får ses vara en del i slutförandet av nybyggnationen, och inte om- eller tillbyggnation.

Vad som gäller för komplementhus, se rubriken Arbete på komplementhus (nedan).

Om- och tillbyggnader

Om- och tillbyggnad av bostadsrättlägenheter, ägarlägenheter och småhus som är äldre än fem år ger rätt till skattereduktion. Att bygga ett garage eller en carport som är hopbyggt med ett befintligt hus bör ses som en om- och tillbyggnad (prop. 2008/09:178 s. 33). Ett fristående garage som endast sitter ihop med huset genom ett plank, en altan eller liknande kan dock inte ses som en tillbyggnad till bostadshuset.

Ombyggnad och tillbyggnad av ett äldre hus medför inte att huset ska anses som nybyggt under förutsättning att större delen av den ursprungliga byggnadsstommen behålls. Detta gäller även vid större tillbyggnader som exempelvis tredubblar bostadsytan. Om däremot ett äldre bostadshus eller komplementhus rivs och ett nytt hus uppförs räknas detta som nybyggnad oavsett om byggnationen sker på den gamla grunden eller att gammalt byggnadsmaterial återanvänds.

Reparation och underhåll

Reparation och underhåll är åtgärder som syftar till att återställa eller bibehålla en byggnad eller lägenhet i nyskick. Vanliga åtgärder är att man

• målar om
• byter golv, tak och väggmaterial.

Till underhåll kan också räknas fasadtvätt och taktvätt, avloppsrensning och rengöring av imkanaler. Skattereduktion medges inte för tömning av septiktank och slamsugning.

Arbete på komplementhus

Skattereduktion för rotarbeten medges även för arbeten som utförs på komplementhus. Ett komplementhus är ett hus som funktionellt hör samman med småhuset, det kan exempelvis vara ett garage, förråd, växthus eller liknande. Byggnation av ett komplementhus kan inte jämföras med en tillbyggnad av småhuset, utan ska ses som en nybyggnation och ger därför inte skattereduktion (HFD 2012 ref. 47).

Komplementhuset följer småhusets ålder, vilket innebär att ett komplementhus inte kan byggas om eller byggas till om småhuset är yngre än fem år, se ovan om Nybyggnation och femårsregeln. Det har alltså ingen betydelse att komplementhuset har en betydligt högre ålder och kanske fanns på tomten tidigare än det nybyggda småhuset.

Markarbeten ger i vissa fall skattereduktion

Skattereduktion för rotarbete medges för markarbete som utförs på småhusfastighet som ägs och nyttjas av den som ansöker om skattereduktion. Markarbete som ger rätt till skattereduktion kan avse

• el-, vatten- och avloppsledningar
• dränering av husgrunden
• ledningar för elektronisk kommunikation
• anläggningar för värmeförsörjning
• borrning och grävning för berg- och jordvärme
• arbete med borrning eller grävning av brunn.

Rätten till skattereduktion förutsätter att arbetet utförs i nära anslutning till bostadshuset, på småhusets tomt, och att värme, vatten, avlopp, elektricitet och elektronisk kommunikation ska tillföras bostadshuset eller komplementhuset.

Skattereduktion medges även för arbete med att återställa det uppgrävda området förutsatt att återställningsarbetet utförs så snart det kan ske. Skatteverket anser att sådant återställningsarbete ska ske senast inom sex månader från det att det markarbete som gav rätt till skattereduktion utfördes. Med återställningsarbete menas sådant arbete som är nödvändigt för att återställa det uppgrävda området i ursprungligt skick. Skattereduktion medges inte för sådant återställningsarbete som innebär en förbättring eller förändring (nyanläggning) av det uppgrävda området.

Maskinkostnaden ger inte rätt till skattereduktion

Skattereduktion för husarbete medges endast för arbetskostnaden. Det innebär att skattereduktion bara kan medges för arbetskostnaden för den eller de personer som utför grävarbetet. Maskinkostnaden, som vid markarbete oftast utgör den största delen av kostnaden, ger inte rätt till skattereduktion (67 kap. 18 § andra stycket IL).

Byggnader på ofri grund och tomter som innehas med tomträtt

Skattereduktion kan inte medges för markarbete som utförs till byggnader på ofri grund. Skattereduktion för markarbete som utförs på en tomt som innehas med tomträtt kan dock medges eftersom en tomträttsinnehavare jämställs med en ägare.

Service och installationer

Åtgärder som enbart avser installation eller service på maskiner och andra inventarier ger inte skattereduktion (67 kap. 13 c § IL). Detta innebär att exempelvis service på värmepumpar, inkoppling av vitvaror, installation av parabolantenner och montering av persienner inte ger rätt till skattereduktion.

I vissa fall medför installationen visst byggarbete. För att underlätta handläggningen har Skatteverket godkänt att vissa installationer som regelmässigt innefattar byggarbete ger rätt till skattereduktion. Exempel på sådana arbeten är installation av värmepannor, värmepumpar och braskaminer samt montering av markiser.

Kompletterande information

Läs mer

• vilka arbeten som ger skattereduktion på A-Ö-listan för rotarbeten på Skatteverkets webbplats.
• om husarbete i Skatteverkets meddelande SKV M 2013:04
• vad som räknas som rutarbete