Kontrollvärdering

Kvalitetssäkring genom kontrollvärdering

Efter provvärderingen ska Skatteverket utföra en kontrollvärdering för att kvalitetssäkra resultatet av provvärderingen. I kontrollvärderingen grupperas samtliga provvärderingsobjekt efter deras värdefaktorer (egenskaper) för att identifiera eventuella avvikelser vid nivåläggningen. Kontrollvärderingen kan leda till korrigeringar av riktvärdeangivelserna.

Kontrollvärdering sker för taxeringsenhetstyperna småhus-, lantbruks-, hyreshus- och industrienheter.

Småhusenheter

Kontrollvärdering av småhus ska avse köp av bebyggda småhusenheter. Köpen indelas i olika grupper för respektive värdefaktor (15 § SKVFS 2022:6):

• närhet till strand (belägenhetsfaktor större än 1,0)
• typ av bebyggelse (friliggande hus, kedjehus och radhus)
• ålder för småhus
• standard för småhus
• storlek för småhus.

Kontrollvärdering ska också utföras för värdeområden som har ett T/K-värde som är högre än 0,8 och innehåller minst fem köp (15 § SKVFS 2022:6).

Det är framförallt köpens T/K-värden (taxeringsvärdet dividerat med köpeskillingen) som analyseras i de olika grupperingarna.

Lantbruksenheter

Kontrollvärdering av lantbruk ska avse överlåtelser av lantbruksenheter som skett genom köp eller frivilliga fastighetsregleringar. Kontrollvärderingen ska göras för följande grupper av köp (18 § SKVFS 2024:11):

• överlåtelser där den huvudsakliga delen av köpeskillingen avser skogsmark (produktiv skogsmark med och utan avverkningsrestriktioner och skogligt impediment)
• överlåtelser där en övervägande del av köpeskillingen avser åkermark, betesmark och ekonomibyggnad
• överlåtelser där en övervägande del av köpeskillingen avser småhus på lantbruk och tillhörande tomtmark
• skogsdominerade enheter, jordbruksdominerade enheter, bostadsdominerade enheter och övriga enheter.

Dessa grupper av köp särredovisas i sin tur med hänsyn till areal eller taxeringsvärde. Kontrollvärdering görs på länsnivå för de enheter som ingår i de tre första punkterna ovan. Kontrollvärdering görs på läns- och kommunnivå för de enheter som ingår i den fjärde punkten, samtliga överlåtelser ingår då.

Hyreshusenheter

Kontrollvärdering av hyreshus ska ske för sålda hyreshusenheter som har typkod 320, 321 och 325. Kontrollvärderingen ska göras för följande grupper av köp (16 § SKVFS 2023:10):

• hyreshus med enbart eller huvudsakligen lokaler, som sedan delas upp i två grupper utifrån sammanlagd årshyra (mindre än 500 000 kr och minst 500 000 kr), i 2023 års hyresnivå
• hyreshus med enbart eller huvudsakligen bostäder, som delas upp i tre grupper utifrån sammanlagd årshyra (mindre än 300 000 kr, minst 300 000 kr men understiger 800 000 kr samt minst 800 000 kr), i 2023 års hyresnivå
• övriga hyreshus med bostäder och lokaler utan att någon lokaltyp är den huvudsakliga.

Kontrollvärdering ska också utföras för värdeområden som har ett T/K-värde som är högre än 0,8 och innehåller minst fem representativa köp (16 § SKVFS 2023:10).

Industrienheter

Kontrollvärdering av industrier ska göras för följande typer av köp inom varje värdeområde (16 § SKVFS 2023:10):

• avkastningsberäknade enheter, som delas upp i två grupper baserat på köpeskillingen (mindre än 5 000 000 kr och minst 5 000 000 kr) , i 2023 års prisnivå
• produktionskostnadsberäknade enheter, som delas upp i två grupper baserat på köpeskillingen (mindre än 5 000 000 kr och minst 5 000 000 kr), i 2023 års prisnivå. Samma ortstyp ska gälla för denna grupp.

Dokumentation av kontrollvärderingen

Förteckningar ska upprättas över de provvärderingsobjekt (köp) som har legat till grund för kontrollvärderingen vid FFT26 (19 § SKVFS 2024:11). Förteckningarna ska upprättas per kommun och innehålla

• fastighetsbeteckning
• överlåtelsedatum
• köpeskilling, jämkad köpeskilling, prisutvecklingsfaktor, korrigerad köpeskilling och koefficient för viktning av köpet
• klassindelningsdata för värderingsenheterna
• värden för värderingsenheterna, delvärden och taxeringsvärden enligt föreslagna riktvärdeangivelser
• uppskattat taxeringsvärde dividerat med korrigerad köpeskilling (T/K).

För varje värdeområde eller grupp av värdeområden ska dessutom ett genomsnittligt T/K redovisas.

Om ett värdeområde omfattar ett delområde av en annan kommun än den aktuella, en enklav, ska köp inom delområdet redovisas tillsammans med detta värdeområde vid AFT25 (SKVFS 2023:10).

Det är samma bestämmelser för samtliga taxeringsenhetstyper och dessa återfinns i respektive föreskrift:

• 19 § SKVFS 2021:12 för lantbruk (AFT23)
• 16 § SKVFS 2022:6 för småhus (FFT24)
• 19 § SKVFS 2023:10 för hyreshus (AFT25)
• 19 § SKVFS 2023:10 för industri (AFT25)
• 19 § SKVFS 2024:11 för lantbruk (FFT26).

Redovisningen ingår i den s.k. slutdokumentationen och den sparas hos Skatteverket i 14 år (bilaga 2, RA-MS 2019:33).