Din webbläsare Internet Explorer är för gammal. För att vår webbplats ska fungera rekommenderar vi att du byter webbläsare.
Rekommenderade webbläsare
Stäng
OBS: Detta är utgåva 2015.12. Visa senaste utgåvan.
- Vägledning »
- 2015 »
- Inkomstskatt »
- Kapital »
- Bostäder »
- Fastigheter »
- Privatbostadsfastighet »
- Avyttring och andra överlåtelser
Avyttring och andra överlåtelser
När det skett en avyttring ska den som varit ägare till bostaden göra en kapitalvinstberäkning. Om bostaden i stället övergått till annan genom ett benefikt fång ska kontinuitetsprincipen tillämpas.
- Olika former av överlåtelser En fastighet kan övergå från en ägare till en annan genom olika former av överlåtelser t.ex. försäljning, byte, gåva, bodelning och testamente. I vissa fall ska en kapitalvinstberäkning göras och i andra fall behöver ingen beskattning ske utan kontinuitetsprincipen tillämpas. En fastighet kan även överlåtas genom ett s.k. blandat fång. I dessa fall tillämpas huvudsaklighetsprincipen.
- Vem är skattskyldig för överlåtelsen? Ägaren till fastigheten ska redovisa försäljningen. Även dold äganderätt godtas vid inkomstbeskattningen. Fysiska personer och dödsbon redovisar försäljningen av privatbostadsfastigheter i inkomstslaget kapital.
- När ska beskattning ske och när får man göra avdrag för en kapitalförlust? En kapitalvinst eller en kapitalförlust ska redovisas det beskattningsår då avyttringen sker. Avyttringen sker genom att köpekontraktet undertecknas.
- Beräkningsenhet – vad omfattar en kapitalvinstberäkning? En kapitalvinstberäkning ska göras för varje taxeringsenhet. Om det finns en privatbostadsfastighet och en näringsfastighet på en taxeringsenhet, t.ex. en jordbruksfastighet, innebär det två kapitalvinstberäkningar.
- Kapitalvinstberäkning Kapitalvinsten är skillnaden mellan ersättning för den avyttrade fastigheten och omkostnadsbeloppet. Omkostnadsbeloppet är anskaffningsutgiften och förbättringsutgifter man haft under innehavstiden.
- Kapitalvinstberäkning vid delavyttring och allframtidsupplåtelse När del av en fastighet avyttras sker beräkningen av vinst eller förlust enligt de vanliga reglerna för kapitalvinstberäkning. Omkostnadsbeloppet får proportioneras på den del som avyttrats. Om man som fastighetsägare får en engångsersättning för att man upplåtit nyttjanderätt på obegränsad tid på fastigheten (allframtidsupplåtelse) behandlas denna som avyttring av fastighet. Dessa regler gäller för såväl privatbostadsfastigheter som näringsfastigheter.
- Fastighetsreglering, klyvning och inlösen Överlåtelse av mark genom fastighetsreglering, klyvning eller inlösen ses som avyttring. De vanliga reglerna för kapitalvinstberäkningen finns på sidan Kapitalvinstberäkning.
Referenser inom kapital
Tillsammans gör vi samhället möjligt